Vous êtes ici : >

Charges de Copropriété

CHARGES DE COPROPRIETE : PAYEZ VOUS TROP CHER DE CHARGES ?

COMPAREZ LA SITUATION DE VOTRE APPARTEMENT A NOTRE BASE DE DONNEES

 

Payez-vous trop cher de charges de copropriété ? C'est une question que vous vous êtes souvent posée sans toujours réussir à y répondre.

En effet, les comparaisons sont difficiles :

- Comment comparez-vous les charges de copropriété d'un immeuble moderne avec celles d'un immeuble des années 1970 avec leurs différences de qualités de construction et les effets sur le montant des charges ?

- Comment tenir compte des différents services collectifs proposés en fonction des immeubles (ascenseur, conciergerie ou chauffage collectif ) ?

- Comment pondérer les statistiques nationales en fonction de localisation de l'immeuble et des prix pratiqués par les prestataires sur la zone concernée ?

 

D'autre part, la comparaison des coûts n'a de sens que si la qualité des prestations est similaire. En matière d'entretien d'immeuble, la maintenance au coût le plus faible n'est pas toujours synonyme de pérennité du bâti. Si il faut refaire plus souvent les travaux d'entretien à cause d'une faible qualité de prestation, où se trouve l'économie ?

Votre appartement constitue votre patrimoine, il convient que votre immeuble soit géré pour assurer sa conservation et sa valeur dans le temps.

L'agence des Damiers assure la gestion de 2000 lots de copropriété sur le Pays de Gex dans le département de l'Ain, près de la frontière genevoise.

Nous avons établi une base de données pour nos copropriétés permettant de comparer le coût des charges de copropriété par m² en fonction de la date de construction et de la taille de l'immeuble, des équipements collectifs mis à disposition, des modalités de chauffage (chauffage collectif, chauffage de base collectif avec chauffage d'appoint individuel, chauffage individuel), de la facturation dans les charges de copropriété de services privatifs (consommation de l'eau, ramassage des ordures ménagères), ...

Cette base de données est constituée par un appartement de type 3 référent pour chaque copropriété, situé en étage (ni au rez de chaussée, ni au dernier étage), et nous l'alimentons chaque année à la clôture des comptes de l'exercice échu.

Elle est un outil interne pour maîtriser les charges de copropriété des immeubles que nous gérons. A ce titre, elle n'est pas directement accessible au public. Nous effectuons un classement comparatif de nos immeubles en trois catégories :

- immeuble à un niveau faible de charges de copropriété pour des services collectifs équivalents

- immeubles à à niveau moyen de charges de copropriété pour des services collectifs équivalents

- immeubles à niveau élevé de charges de copropriété pour des services collectifs équivalents

 

Nous vous proposons de comparer les charges de copropriété que vous payez à notre base de données pour vous indiquer si votre niveau de charges est plutôt faible, moyen ou plus élevé que celui des appartements référents de notre base de données.

Pour cela, il vous suffit de remplir notre formulaire de contact en précisant que vous souhaitez évaluer le niveau des charges de copropriété de votre appartement. A réception de notre retour de mail, vous pourrez nous transmettre votre dernier décompte annuel de charges en nous précisant le nombre d'appartements de votre résidence et son année de construction. Si nécessaire, nous vous demanderons des informations complémentaires pour estimer le plus correctement possible votre situation.

Bien sûr, il ne s'agira que d'une estimation, une analyse précise nécessiterait un déplacement sur votre immeuble pour appréhender la réalité technique de votre bâtiment.

Cette comparaison par rapport à notre base de données est gratuite : elle ne vous engage pas à utiliser les services de l'agence des Damiers pour les prestations de syndic de copropriété, de gestion locative ou de transaction qu'elle propose à ses clients.

Néanmoins, il ne s'agit pas d'une demande anonyme, les personnes intéressées par évaluer le niveau des charges de copropriété de leur appartement devant déclarer leur identité.

Une fois cette comparaison effectuée, nous vous transmettrons le résultat par e.mail. Vous disposerez alors d'un élément d'appréciation du niveau de vos charges de copropriété.

Si le niveau de vos charges est à priori élevé, il conviendra de rechercher les raisons objectives de cette situation et de vous interroger sur les dépenses les plus significatives de cette comparaison. 

Enfin, vous pourrez si vous le souhaitez nous autoriser à enregistrer votre appartement dans notre base de données et nous informer de l'évolution annuelle de vos charges de copropriété.